Барселона Турсервис

ПМЖ В ИСПАНИИ


Правительство Испании в данный момент усиленно работает над внесением правовых изменений, принятие которых позволит иностранным гражданам, приобретающим жилую недвижимость стоимостью более 500.000 евро автоматически получать вид на жительство в Испании.

В конце июня 2013 года Совет Министров Испании дал свое одобрение проекту Закона «О поддержке предпринимателей и инвесторов» и он уже передан в Конгресс депутатов для окончательного одобрения и подписания Правительством.

Как ожидается, в течение ближайшего времени данный Закон будет опубликован в Официальном государственном бюллетене и окончательно вступит в силу.

Среди ряда мер, направленных на содействие по созданию и развитию малого бизнеса, также будут приняты меры для предоставления вида на жительство иностранным гражданам, производящим инвестиции в Испанию.

Согласно статьи 60 проекта Закона, иностранные граждане, желающие произвести значитальные инвестиции на территории Испании, смогут запросить специальный вид резиденции для проживания на территории страны.

Согласно тексту проекта, под «значительными инвестициями на территории Испании» будут пониматься следующие суммы вложений:

а) Изначальная инвестиция на сумму, равную либо превышающую 2 млн. евро в покупку государственного долга страны, или на сумму, равную либо превышающую 1 млн. евро в инвестиции на покупку акций или долей испанских компаний, или для открытия депозитных счетов в испанских банках.
б) Приобретение недвижимости на территории Испании стоимостью от 500 тыс. евро.
в) Предоставление предпринимательского проекта, который будет развиваться на территории Испании и способствовать развитию испанской экономики, выполняя при этом одно из нижеприведенных требований:

- создание рабочих мест;
- значительные финансовые инвестиции;
- вклад в научные инновации и/или технологии.

Получить Документы испании
Давайте вкратце разберём некоторые ключевые моменты , касающиеся покупки недвижимости на территории Испании и последующего запроса ПМЖ.

1. Может ли иностранец купить недвижимость в Испании? Какие документы являются необходимыми?

Для приобретения недвижимости в Испании иностранным гражданином, единственным реквизитом (условием) для него является наличие Идентификационного номера иностранца (NIE). Вы можете подать заявку на получение NIE лично либо через доверенное лицо, имеющее от вас специальную доверенность на данную операцию. Запрос подается в Отдел по работе с иностранными гражданами на территории Испании.

Когда вы уже определились с покупкой недвижимости, заключается договор резерва с продавцом и оплачивается сумма резерва (обычно 10% от стоимости недвижимости). Наличие данного договора является одним из оснований для получения Номера иностранца.


2. Если иностранец покупает недвижимость в Испании, но не является здесь резидентом, оплачивает ли он налоги при покупке на территории страны?

Да, иностранный гражданин, приобретающий недвижимость в Испании, должен оплачивать налоги и расходы по покупке на территории страны. Налог на покупку недвижимости на данный момент составляет:

- новое жилье 10%;
- вторичное жилье 8%.

Налог должен быть уплачен в течение 1 месяца после нотариального подписания сделки купли-продажи.

Сопутствующие налоги по содержанию недвижимости – ежегодный налог на недвижимость (IBI) – также оплачиваются на территории Испании.



3. Возможно ли получение ипотеки нерезиденту на территории Испании?

Да, у иностранного гражданина есть возможность получить ипотеку от испанского банка на приобретение недвижимости. (В действительности, банк профинансирует как максимум 50% от стоимости жилья.) Основными условиями являются предоставление подтверждения официальных доходов и наличие банковского счета в испанском банке, который вам выдает ипотеку.



4. Наличие недвижимости в Испании дает право на получение какого-либо типа резиденции на территории страны и возможность прописаться?

Прежде всего, хотелось бы уточнить, что возможность прописаться на территории Испании имеет любой иностранный гражданин вне зависимости от того, является он или нет легальным резидентом.

Но, что касается получения легального статуса резидента страны – приобретение недвижимости само по себе такого права до настоящего момента не дает.

На данный момент наличие в собственности недвижимости в Испании дает ее владельцам право на получение мультивизы с возможностью пребывания в стране на протяжении 180 дней в году (90 дней в каждом полугодии). Однако, наличие недвижимости является одним из основных условий для получения резиденции без права на работу в Испании (residencia no lucrativa).

В ожидании окончательного принятия Закона о получении резиденции при покупке недвижимости в Испании многие задаются различного рода вопросами о том, как именно будет выглядеть процесс получения такого вида резиденции? Достаточно ли будет просто приобрести недвижимость по установленной стоимости? Будет ли право на получение резиденции всем членам семьи? Или данная сумма рассчитана на одного человека? Возможно ли будет приобрести данное жилье по ипотеке?

Далее мы постараемся привести возможные сценарии, основываясь на практике существования данного Закона в других странах Евросоюза.

Так, например, в Португалии и Ирландии уже существует похожий Закон, позволяющий иностранным гражданам, приобретающим недвижимость на территории этих стран по цене минимум 500.000 евро, подать запрос на получение временной резиденции, но окончательное решение о выдаче резиденции зависит от решения специального комитета.

Многие также задаются немаловажным вопросом касательно того, как будет обстоять дело в том случае, если после получения резиденции при покупке недвижимости иностранным гражданином в Испании, в будущем данная недвижимость будет продана. В данном случае, так как пока не существует окончательно принятого Закона, можно предположить, что Правительство установит определенные сроки, в течение которых иностранные граждане должны будут иметь в собственности данную недвижимость, или, например, до получения постоянного вида резиденции. Согласно Закона, в Испании после 5-летнего легального проживания на территории страны и продления в срок разрешений резиденции, иностранный гражданин получает 5-летнюю карточку резиденции, которая считается постоянной.

Итак, мы постарались осветить основные моменты, касающиеся процесса покупки недвижимости иностранными гражданами на территории Испании, и также предоставили предварительную информацию о Законе по получению резиденции при покупке недвижимости, который с нетерпением ждут многие граждане. По заявлениям Правительства, в ближайшее время данный Закон должен вступить в силу и, таким образом, привлекательность испанской недвижимости, которая многие годы является очень востребованной на мировом рынке, увеличится еще больше. К сожалению, на данный момент, ничем чётко не регулируемый процесс запроса ВМЖ (Tarjeta de Residencia) на основании приобретения недвижимости, может затянуться на неопределённый срок. Такой вспомогательный момент, как открытие бизнеса, пускай даже небольшого своего дела, позволяющего создать одно рабочее место, может ускорить положительный результат по вашему делу.


Подробности и цены